ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" п. Подгорный

Здравствуйте,
мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

Наша компания предлагает собственникам помещений в многоквартирных домах:

-реализовать способ управления многоквартирным домом – НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
УПРАВЛЕНИЕ МКД с обслуживанием в ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС». (принимая во внимание изменения в ЖК РФ от 04.06.2011г.)

- а при выборе способа управления – управляющая организация – управление
многоквартирным домом в ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Мы рады будем видеть вас в качестве наших клиентов!

В своей работе ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» руководствуется принципами открытости и
доступности информации. Специалисты компании проводят разъяснительную работу с
населением, помогая собственникам найти наиболее оптимальное решение по
организационным, финансовым и техническим вопросам касающихся сферы ЖКХ.

Цель обслуживающей организации ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» заключается в отстаивании
интересов жителей домов, а ни каких-либо сторонних организаций.

Мы считаем, что деньги жителей за коммунальные услуги должны поступать напрямую
поставщикам услуг, минуя всяческих посредников, в том числе по «агентским договорам», так как агентские договора заключаются не непосредственно с жителями, а через управляющую организацию.

Проблему завышенной оплаты электроэнергии выставляемой жителям, в том числе мест общего пользования можно и нужно решать с помощью современных технических средств,
снижающих энергопотребление.

Обслуживающая организация ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» ведет тщательный подбор персонала имеющего опыт работы в сфере ЖКХ и обладающий важным качеством в соблюдении культуры и этики поведения.

Каждый дом имеет свои особенности, а так же разный уровень технического и финансового
состояния, поэтому и подход к обслуживанию каждого из них индивидуальный. Важную роль здесь играет и отношение к своему жилищу самих жителей. После вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ бремя расходов по содержанию и ремонту своих домов легло в первую очередь на плечи собственников таких домов. Большая часть жителей домов со всей ответственностью и энтузиазмом совместно с обслуживающей организацией ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» принялись за приведение своих домов в порядок. Выбрали уполномочнные лица, которые сами решают не только какие виды работ необходимо выполнить, но и ищут наиболее оптимальный способ их финансирования.

В чем преимущества и отличия двух предложенных способов управления?

Способ управления - НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ:

Основным преимуществом данного способа управления является то, что договора на поставку коммунальных ресурсов заключаются жителями напрямую с поставщиками коммунальных услуг (ЗАО КОММУНЭНЕРГО, ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС») Оплата за коммунальные ресурсы вносится на расчетный счет, в кассу этих организаций, минуя посредника- управляющую организацию.

Содержание жилья, проведение текущих ремонтов, а так же устранение аварийных ситуаций
обеспечивается обслуживающей организацией, в соответствии с ч.9.1. ст.161 Жилищного кодекса РФ, через заключение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме между каждым собственником и обслуживающей организацией. При этом обслуживающая организация несет ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме" №491 от 13.08.2006г. (часть 2.1. ст 161 ЖК РФ).

Собственники и наниматели помещений вносят плату обслуживающей организации только за
«содержание жилья».

Еще одним преимуществом является то, что погашение задолженности поставщикам услуг
за неплательщиков коммунальных услуги не производится из средств оплаченных
собственниками за «содержание жилья» (Как это зачастую происходит при управляющих организациях). Например, если кто- то из собственников систематически не оплачивает коммунальные услуги, то их долги, сами того не ведая, покрывают соседи из статьи «содержание жилья». В случае непосредственного управления собственников стабильно оплачивающих данные услуги, эта претензия не касается. Иными словами, даже если все жильцы в доме, кроме вас, не станут вносить квартплату, то вас не отключат ни от каких благ. Зато это может случиться в ТСЖ или в управляющей компанией при наличии долгов
возникших между поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией(из-за
неплатежей недобросовестных жителей вашего дома). Представьте ситуацию, что оплата за тепло и воду не поступила коммунальщикам в полном объеме. Те, в свою очередь, могут обесточить дом или вообще не подключить здание после ремонта к теплу и водоснабжению, поэтому УК вынуждены оплачивать долги населения за счет других статей жилищного обслуживания (содержание жилья и текущий ремонт), и только одна форма управления помогает избежать такого положения вещей – непосредственное управление.

Право решения принципиальных и наиболее важных вопросов, обеспечивающих достижение
цели и решение задач управления домом обладают только общие собрания собственников. Контролирует работу обслуживающей организации Совет многоквартирного дома (либо уполномоченные лица), избранный собранием собственников (ст.161.1. ЖК РФ).

Таким образом, с учетом изменений внесенных в Жилищный кодекс РФ, при непосредственном управлении при заключении договора оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с ООО
«ЖИЛКОМСЕРВИС» многоквартирный дом не остается «брошенным» как принято было
говорить раньше. Условиями договора и действующим законодательством обеспечивается ответственность обслуживающей организации за содержание Вашего многоквартирного дома.

Если собственники многоквартирного дома принимают решение о необходимости капитального ремонта обслуживающая организация ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» совместно с
советом многоквартирного дома (уполномоченными лицами) разъясняет жителям условия и порядок постановки дома на капитальный ремонт, после принятия решения собственниками ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» производит подготовку и подачу необходимой документации в
департамент ЖКХ .

Нас убеждают, что единый платежный документ – это просто и удобно, однако вернуть
переплаты или что-либо доказать невозможно. В случае непосредственного управления от каждой ресурсоснабжающей организации будет приходить своя квитанция об оплате определенной коммунальной услуги с указанием номера счета организации направившей вам счет-квитанцию.

На основании вышесказанного, обслуживающая компания ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС»
воспользовалась возможностью не иметь никакого дела с агентскими договорами по
предоставлению коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями, чтобы не
быть посредником между жителями и ресурсниками. И выходит к собственникам с
предложением – выбор непосредственной формы управления и заключением договора
только на обслуживание многоквартирного жилого дома в ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Способ управления - УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

Выбирая способ управления многоквартирным домом – Управляющая организация, собственники помещений в многоквартирном доме заключают договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией. По договору управления
многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. То есть управляющая организация является посредником между прямым поставщиком коммунальных услуг и жителями дома.

Оплата за коммунальные и жилищные услуги вносится жителями на расчетный счет
управляющей организации, либо по решению собственников на расчетный счет
поставщиков услуг по заключенным управляющей организации агентским договорам.
Но поставщиком коммунальной услуги по заключенным агентским договорам, все же,
является управляющая организация. Соответственно в случае, если граждане не
оплачивают, либо не своевременно оплачивают коммунальные услуги, управляющая
организация, а не граждане является должником по агентским договорам
ресурсоснабжения перед поставщиками коммунальных услуг.

К тому же правовая природа агентского договора предусматривает вознаграждение
поверенного (в данном случае это поставщики коммунальных услуг) за начисление,
прием и обработку денежных средств, поступивших от граждан. И управляющая
организация обязана оплачивать вознаграждение по агентским договорам из
собранных средств по статье «содержание жилья», в отличие от непосредственной
формы управления, при котором данные средства экономятся и могут расходоваться
непосредственно на содержание общего имущества дома.

 

Заключены договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту МКД согласно договоров и протоколов собраний

1.ул.Ленина д.2

2.ул.Ленина д.4

3.ул.Ленина д.9

4.ул.Физкультурная д.4

5.ул.Физкультурная д.6

6.ул.Физкультурная д.7

7.ул.60 лет СССР д.23

8.ул.Мира д.1